MSJ住宅ローン金利一覧（2026年10月ご融資分） ※貸付条件表
MSJフラット35（保証型）
MSJフラット35/MSJフラット35【MAX】
 MSJフラット35リノベ
MSJフラット35【MAX】リノベ
MSJフラット35S
MSJフラット50/MSJフラット50【MAX】 MSJフラット35【ベストミックス】 MSJ【ふるふるパッケージ】
MSJ住宅ローン【Melody】
MSJ住宅ローン【十色（トイロ）】
MSJ【Melody】つなぎローン
MSJ買取再販ローン
MSJプロパーつなぎローン
MSJ【十色（トイロ）】つなぎローン
MSJ【リ・バース60】（買取型）全期間固定金利タイプ MSJ住宅つなぎローン
MSJ【リ・バース60】（住宅融資保険型）変動金利タイプ
　MSJフラット35（保証型） 商品のご案内
ご融資金利
商品名 団信種別（※2） ご融資金利（※1）
    MSJフラット35（保証型）【融資率80％以下】 一般団信 　　　年3.730％（※3）
不加入 　　　年3.450％
    MSJフラット35（保証型）【融資率80％超90％以下】 一般団信 　　　年3.780％（※3）
不加入 　　　年3.500％
    MSJフラット35（保証型）【借換え】 一般団信 　　　年3.780％（※3）
不加入 　　　年3.500％
●実質年率 15.0％以内
※1ご融資金利は、お申込時の金利ではなく、ご融資実行月の金利が適用されます。
※2団体信用生命保険には、「一般団信」、「全疾病特約付団信」、「50％保障がん団信（全疾病特約付）」、「100％保障がん団信（全疾病特約付）」のいずれかを選択できます。健康上の理由その他の事情で加入されない場合でもMSJフラット35（保証型）はご利用いただけますが、団体信用生命保険の不加入を推奨するものではありません。
※3団信種別のうち、「全疾病特約付団信」はご融資金利 年＋0.10％、「50％保障がん団信（全疾病特約付）」はご融資金利 年＋0.15％、「100％保障がん団信（全疾病特約付）」はご融資金利＋0.25％となります。
商品名 団信種別
（※2）		 ご融資金利（※1）
当初5年間 6年目〜
   MSJフラット35S（保証型）【融資率80％以下】 ZEH 一般団信 年2.980％ 年3.730％（※3）
不加入 年2.700％ 年3.450％
金利Aプラン 一般団信 年3.230％ 年3.730％（※3）
不加入 年2.950％ 年3.450％
金利Bプラン 一般団信 年3.480％ 年3.730％（※3）
不加入 年3.200％ 年3.450％
   MSJフラット35S（保証型）【融資率80％超90％以下】 ZEH 一般団信 年3.030％ 年3.780％（※3）
不加入 年2.750％ 年3.500％
金利Aプラン 一般団信 年3.280％ 年3.780％（※3）
不加入 年3.000％ 年3.500％
金利Bプラン 一般団信 年3.530％ 年3.780％（※3）
不加入 年3.250％
 年3.500％
●実質年率 15.0％以内
※1ご融資金利は、お申込時の金利ではなく、ご融資実行月の金利が適用されます。
※2団体信用生命保険には、「一般団信」、「全疾病特約付団信」、「50％保障がん団信（全疾病特約付）」、「100％保障がん団信（全疾病特約付）」のいずれかを選択できます。健康上の理由その他の事情で加入されない場合でもMSJフラット35（保証型）はご利用いただけますが、団体信用生命保険の不加入を推奨するものではありません。
※3団信種別のうち、「全疾病特約付団信」はご融資金利 年＋0.10％、「50％保障がん団信（全疾病特約付）」はご融資金利 年＋0.15％、「100％保障がん団信（全疾病特約付）」はご融資金利＋0.25％となります。
商品名 団信種別
（※2）		 ご融資金利（※1）
当初5年間 6年目〜
    MSJフラット35リノベ（保証型）【融資率80％以下】 金利Aプラン 一般団信 年2.730％（※3） 年3.730％（※3）
不加入 年2.450％ 年3.450％
金利Bプラン 一般団信 年3.230％（※3） 年3.730％（※3）
不加入 年2.950％ 年3.450％
    MSJフラット35リノベ（保証型）【融資率80％超90％以下】 金利Aプラン 一般団信 年2.780％（※3） 年3.780％（※3）
不加入 年2.500％ 年3.500％
金利Bプラン 一般団信 年3.280％（※3） 年3.780％（※3）
不加入 年3.000％ 年3.500％
●実質年率 15.0％以内
※1ご融資金利は、お申込時の金利ではなく、ご融資実行月の金利が適用されます。
※2団体信用生命保険には、「一般団信」、「全疾病特約付団信」、「50％保障がん団信（全疾病特約付）」、「100％保障がん団信（全疾病特約付）」のいずれかを選択できます。健康上の理由その他の事情で加入されない場合でもMSJフラット35（保証型）はご利用いただけますが、団体信用生命保険の不加入を推奨するものではありません。
※3団信種別のうち、「全疾病特約付団信」はご融資金利 年＋0.10％、「50％保障がん団信（全疾病特約付）」はご融資金利 年＋0.15％、「100％保障がん団信（全疾病特約付）」はご融資金利＋0.25％となります。

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　MSJフラット35／MSJフラット35【MAX】 商品のご案内
ご融資金利
商品名 融資割合 団信種別（※4） 借入期間 ご融資金利（※1）
    MSJフラット35 物件価格の
90％以内
（※2）		 一般 15年〜20年（※3） 年3.510％（※5）
21年〜35年 年3.830％（※5）
不加入 15年〜20年（※3） 年3.310％
21年〜35年 年3.630％
    MSJフラット35【MAX】 物件価格の
90％超
100％以内		 一般 15年〜20年（※3） 年3.620％（※5）
21年〜35年 年3.940％（※5）
不加入 15年〜20年（※3） 年3.420％
21年〜35年 年3.740％
●実質年率 15.0％以内
※1ご融資金利は、お申込時の金利ではなく、ご融資実行月の金利が適用されます。
※2お借換えの場合は「お借換えの対象となる住宅ローンの残高」または「担保評価額の200％」のいずれか低い額までとなります。
※3お申込本人の年齢が60歳以上の場合は、10年～19年となります（親子リレーを除く）。
※4団体信用生命保険には、「一般」、「夫婦連生」、「3大疾病付」のいずれかを選択できます。健康上の理由その他の事情で加入されない場合でも【フラット35】はご利用いただけますが、団体信用生命保険の不加入を推奨するものではありません。
※5団信種別のうち、「夫婦連生」はご融資金利 年＋0.18％、「3大疾病付」はご融資金利 年＋0.24％となります。

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　MSJフラット35S 商品のご案内
ご融資金利
商品名 融資割合 団信種別（※3） 借入期間 ご融資金利（※1）
当初5年間 6年目〜
    MSJフラット35S ZEH 物件価格の
90％以内		 一般 15年〜20年（※2） 年2.760％ 年3.510％（※4）
21年〜35年 年3.080％ 年3.830％（※4）
不加入 15年〜20年（※2） 年2.560％ 年3.310％
21年〜35年 年2.880％ 年3.630％
金利A
プラン		 一般 15年〜20年（※2） 年3.010％ 年3.510％（※4）
21年〜35年 年3.330％ 年3.830％（※4）
不加入 15年〜20年（※2） 年2.810％ 年3.310％
21年〜35年 年3.130％ 年3.630％
金利B
プラン		 一般 15年〜20年（※2） 年3.260％ 年3.510％（※4）
21年〜35年 年3.580％ 年3.830％（※4）
不加入 15年〜20年（※2） 年3.060％ 年3.310％
21年〜35年 年3.380％ 年3.630％
    MSJフラット35S【MAX】 ZEH 物件価格の
90％超
100％以内		 一般 15年〜20年（※2） 年2.870％ 年3.620％（※4）
21年〜35年 年3.190％ 年3.940％（※4）
不加入 15年〜20年（※2） 年2.670％ 年3.420％
21年〜35年 年2.990％ 年3.740％
金利A
プラン		 一般 15年〜20年（※2） 年3.120％ 年3.620％（※4）
21年〜35年 年3.440％ 年3.940％（※4）
不加入 15年〜20年（※2） 年2.920％ 年3.420％
21年〜35年 年3.240％ 年3.740％
金利B
プラン		 一般 15年〜20年（※2） 年3.370％ 年3.620％（※4）
21年〜35年 年3.690％ 年3.940％（※4）
不加入 15年〜20年（※2） 年3.170％ 年3.420％
21年〜35年 年3.490％ 年3.740％
●実質年率 15.0％以内
※1ご融資金利は、お申込時の金利ではなく、ご融資実行月の金利が適用されます。
※2お申込本人の年齢が60歳以上の場合は、10年～19年となります（親子リレーを除く）。
※3団体信用生命保険には、「一般」、「夫婦連生」、「3大疾病付」のいずれかを選択できます。健康上の理由その他の事情で加入されない場合でも【フラット35】はご利用いただけますが、団体信用生命保険の不加入を推奨するものではありません。
※4団信種別のうち、「夫婦連生」はご融資金利 年＋0.18％、「3大疾病付」はご融資金利 年＋0.24％となります。

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　MSJフラット35リノベ／MSJフラット35【MAX】リノベ 商品のご案内
ご融資金利
商品名 融資割合 団信種別（※3） 借入期間 ご融資金利（※1）
当初5年間 6年目〜
    MSJフラット35リノベ

    MSJフラット35リノベ
    （リフォーム一体タイプ）		 金利A
プラン		 物件価格の
90％以内		 一般 15年〜20年（※2） 年2.510％ 年3.510％（※4）
21年〜35年 年2.830％ 年3.830％（※4）
不加入 15年〜20年（※2） 年2.310％ 年3.310％
21年〜35年 年2.630％ 年3.630％
金利B
プラン		 一般 15年〜20年（※2） 年3.010％ 年3.510％（※4）
21年〜35年 年3.330％ 年3.830％（※4）
不加入 15年〜20年（※2） 年2.810％ 年3.310％
21年〜35年 年3.130％ 年3.630％
    MSJフラット35
    リノベ【MAX】

    MSJフラット35
    リノベ【MAX】
    （リフォーム一体タイプ）		 金利A
プラン		 物件価格の
90％超
100％以内		 一般 15年〜20年（※2） 年2.620％ 年3.620％（※4）
21年〜35年 年2.940％ 年3.940％（※4）
不加入 15年〜20年（※2） 年2.420％ 年3.420％
21年〜35年 年2.740％ 年3.740％
金利B
プラン		 一般 15年〜20年（※2） 年3.120％ 年3.620％（※4）
21年〜35年 年3.440％ 年3.940％（※4）
不加入 15年〜20年（※2） 年2.920％ 年3.420％
21年〜35年 年3.240％ 年3.740％
●実質年率 15.0％以内
※1ご融資金利は、お申込時の金利ではなく、ご融資実行月の金利が適用されます。
※2お申込本人の年齢が60歳以上の場合は、10年～19年となります（親子リレーを除く）。
※3団体信用生命保険には、「一般」、「夫婦連生」、「3大疾病付」のいずれかを選択できます。健康上の理由その他の事情で加入されない場合でも【フラット35】はご利用いただけますが、団体信用生命保険の不加入を推奨するものではありません。
※4団信種別のうち、「夫婦連生」はご融資金利 年＋0.18％、「3大疾病付」はご融資金利 年＋0.24％となります。

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　MSJフラット50／MSJフラット50【MAX】 商品のご案内
ご融資金利
商品名 融資割合 団信種別
（※2）		 借入期間 ご融資金利（※1）
当初5年間 6年目〜
    MSJフラット50 物件価格の90％以内 一般 36〜50年 年3.350％ 年4.100％（※3）
不加入 年3.150％ 年3.900％
    MSJフラット50【MAX】 物件価格の90％超
100％以内		 一般 年3.460％ 年4.210％（※3）
不加入 年3.260％ 年4.010％
●実質年率 15.0％以内
※1ご融資金利は、お申込時の金利ではなく、ご融資実行月の金利が適用されます。
※2団体信用生命保険には、「一般」、「夫婦連生」、「3大疾病付」のいずれかを選択できます。健康上の理由その他の事情で加入されない場合でも【フラット50】はご利用いただけますが、団体信用生命保険の不加入を推奨するものではありません。
※3団信種別のうち、「夫婦連生」はご融資金利 年＋0.18％、「3大疾病付」はご融資金利 年＋0.24％となります。
※4【フラット35】を併せてお借入れされる場合で、【フラット50】と【フラット35】の借入額の合計が、住宅の建設費又は購入価額の90％を超える場合、【フラット50】と【フラット35】のそれぞれの借入金利は融資率90％超の借入金利が適用されます。【フラット50】のみでは融資率90％超のご利用はできません。

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　MSJフラット35【ベストミックス】 商品のご案内
ご融資金利
商品名 金利タイプ 借入期間 ご融資金利（※1）
団信不加入 団信加入
 MSJフラット35【ベストミックス】 変動金利型 15年〜35年（※2） 年4.350％ 年4.650％
●実質年率 15.0％以内
※1ご融資金利は、お申込時の金利ではなく、ご融資実行月の金利が適用されます。
※2MSJフラット35の借入期間内とします。またお申込本人の年齢が60歳以上の場合は、10年〜19年となります（親子リレーを除く）。

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　MSJ【ふるふるパッケージ】（アプラス商品名:「マイホームプラン（パッケージ型）」） 商品のご案内
※本商品は、株式会社アプラスの商品であり、アプラス所定の審査があります。
※日本モーゲージサービス株式会社は、アプラスとお客さまとの間の媒介業務を行うものであって、ローン契約はお客さまとアプラスの間の契約となります。
ご融資金利
金利タイプ 商品プラン
Aプラン Bプラン
変動金利型 年5.050％ 年4.050％
    Smart APLUS CARD x にお申込みいただくと
    貸付利率が全期間、年0.25%引き下げられます。（※）    
金利タイプ 商品プラン
Aプラン Bプラン
変動金利型 年4.800％ 年3.800％
※  MSJ【ふるふるパッケージ】の申込と同時にSmart APLUS CARD x の入会を希望された方のみ適用されます。（同時申込専用申込書）
※  お申込の際は、申込書とセットとなっているSmart APLUS CARD x の商品パンフレットをご確認のうえ、お申込下さい。
※  上記金利は2026年10月現在のものとなります。
※  金融情勢の変動により、利率などが変更になる場合がございます。

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　MSJ住宅ローン【Melody】 商品のご案内
ご融資金利
MSJ住宅ローン【Melody】のご融資金利は、以下の通り決定されます。
ご融資金利＝ご融資金利（保証料別）＋分割保証料＋団信上乗せ金利
①ご融資金利（保証料別）
商品名 金利タイプ 借入期間 ご融資金利（保証料別）
MSJ住宅ローン【Melody】 変動金利 2年〜50年 年2.375％
●実質年率 15.0％以内
※ご融資金利は、お申込時の金利ではなく、ご融資実行月の金利が適用されます。
②分割保証料
保証料は分割払いとなり、以下の各ランク毎に定める料率をご融資金利（保証料別）に上乗せしてご融資させていただきます。
ランク I ランク II ランク III ランク IV ランク V ランク VI
年＋0.05％ 年＋0.10％ 年＋0.15％ 年＋0.25％ 年＋0.35％ 年＋1.50％
※保証料は住宅ローンの保証金額、お客さまの属性、担保評価額等に応じて6つのランク（I・II・III・IV・V・VI）を設けています。
③団体信用生命保険
全疾病特約付団信、50％保障がん団信、100％保障がん団信をご利用いただく場合は、ご融資金利に以下の金利を上乗せしてご融資させていただきます。一般団信をご利用いただく場合は、金利の上乗せはございません。
団信の種類 上乗せ金利
一般団信 ー
全疾病特約付団信 年＋0.10％
50％保障がん団信 年＋0.15％
100％保障がん団信 年＋0.25％

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　MSJ住宅ローン【十色（トイロ）】 商品のご案内
ご融資金利
MSJ住宅ローン【十色（トイロ）】のご融資金利は、以下の通り決定されます。
ご融資金利＝ご融資金利（保証料別）＋分割保証料＋団信上乗せ金利
①ご融資金利（保証料別）
商品名 金利タイプ ご融資金利（保証料別）
MSJ住宅ローン【十色（トイロ）】 変動金利型 年2.505％
固定期間特約型 2年 年3.324％
3年 年3.500％
5年 年3.774％
7年 年4.029％
10年 年4.374％
※  ご融資金利は、お申込時の金利ではなく、ご融資実行月の金利が適用されます。
②分割保証料
保証料は分割払いとなり、以下の各コース毎に定める料率をご融資金利（保証料別）に上乗せしてご融資させていただきます。
Aコース Bコース Cコース Dコース Eコース
年＋0.08％ 年＋0.15％ 年＋0.20％ 年＋0.30％ 年＋0.40％
③団体信用生命保険
3大疾病団信、一般就業不能団信および3大就業不能団信をご利用いただく場合は、ご融資金利に以下の金利を上乗せしてご融資させていただきます。一般団信をご利用いただく場合は、金利の上乗せはございません。
団信の種類 上乗せ金利
一般団信 ー
一般就業不能団信 年＋0.096％
3大疾病団信 年＋0.114％
3大就業不能団信
※  保証料は住宅ローンの保証金額、お客さまの属性、担保評価額等に応じて5つの区分（A・B・C・D・Eコース）を設けています。
●実質年率 15.0％以内

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　MSJ【リ・バース60】（買取型）全期間固定金利タイプ
　MSJ【リ・バース60】（住宅融資保険型）変動金利タイプ		 商品のご案内
ご融資金利
商品名 金利タイプ 借入期間 担保掛目 ご融資金利（※1）
　MSJ【リ・バース60】（買取型）
　全期間固定金利タイプ		 全期間固定
金利型		 終身 50％以下
（⻑期優良住宅の場合55％以下）※2		 年4.500％
50％超60％以下
（⻑期優良住宅の場合55％超65％以下）		 年4.950％
●実質年率 15.0％以内
※1ご融資金利は、お申込時の金利ではなく、ご融資実行月の金利が適用されます。
※2債務者（連帯債務者を含む。）に満50歳以上満60歳未満の者がいる場合は30％以下
商品名 金利タイプ 借入期間 耐震改修利子補給制度 ご融資金利（※1）
　MSJ【リ・バース60】（住宅融資保険型）
　変動金利タイプ		 変動金利型 終身 利用あり 年5.780％
利用なし 年5.780％
●実質年率 15.0％以内
※1ご融資金利は、お申込時の金利ではなく、ご融資実行月の金利が適用されます。

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　MSJプロパーつなぎローン 商品のご案内
ご融資金利
商品名 金利タイプ 借入期間 ご融資金利（※）
MSJプロパーつなぎローン 固定金利 〜1年 年4.125％
●実質年率 15.0％以内
※ご融資金利はお申し込み時の金利ではなく、初回ご融資実行月の金利が適用されます。

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　MSJ【Melody】つなぎローン 商品のご案内
ご融資金利
商品名 金利タイプ 借入期間 ご融資金利（※）
    MSJ【Melody】つなぎローン 固定金利 〜1年 年4.375％
●実質年率 15.0％以内
※ご融資金利はお申し込み時の金利ではなく、初回ご融資実行月の金利が適用されます。

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　MSJ【十色（トイロ）】つなぎローン 商品のご案内
ご融資金利
商品名 金利タイプ 借入期間 ご融資金利（※）
    MSJ【十色（トイロ）】つなぎローン 固定金利 〜1年 年4.375％
●実質年率 15.0％以内
※ご融資金利はお申し込み時の金利ではなく、初回ご融資実行月の金利が適用されます。

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　MSJ買取再販ローン 商品のご案内
ご融資金利
商品名 借入期間 ご融資金利（※）
MSJ買取再販ローン 〜1年 年4.250％
●実質年率 15.0％以内
※ご融資金利はお申し込み時の金利ではなく、初回ご融資実行月の金利が適用されます。

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　MSJ住宅つなぎローン 商品のご案内
ご融資金利
商品名 借入期間 ご融資金利（※）
MSJ住宅つなぎローン 〜1年 年4.125％
●実質年率 15.0％以内
※ご融資金利はお申し込み時の金利ではなく、初回ご融資実行月の金利が適用されます。

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