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| MSJフラット35Sとは、MSJフラット35をお申込みのお客さまが、省エネルギー性・耐震性などを備えた質の高い住宅を取得する場合に、当該住宅ローンの借入金利を一定期間引き下げる制度です。 |
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| ● MSJフラット35Sの対象となる住宅ローン商品 |
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| ● 金利引下げ幅 |
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| ※ | お借換えには、MSJフラット35Sの適用はありません。MSJフラット35リノベとの併用はできません。 |
| ※ | MSJフラット35Sには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させていただきます。受付終了日は、終了する約3週間前までにフラット35サイトでお知らせします。 |
| ※ | 土砂災害特別警戒区域（通称:レッドゾーン）内で新築住宅を建設または購入する場合、フラット35Sはご利用いただけません。 |
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| ● MSJフラット35Sの金利メリット |
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| ※試算例は実際とは異なります。金利は毎月更新され、融資実行時の金利が適用されます。 |
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| ● 金利の引下げを受けるための住宅の条件 ※各基準の詳細は、フラット35サイトでご確認ください。 |
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| 【新築住宅】【フラット35】S（金利Aプラン） |
| ■ 次表の（1）〜（5）までのうち、いずれか1つ以上の基準を満たす住宅であること。 |
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| 省エネルギー性 |
（1）断熱等性能等級5以上の住宅で、かつ、一次エネルギー消費量等級6の住宅 ※ |
| 耐震性 |
| （2） | 耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）3の住宅 |
| （3） | 免震建築物 |
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| バリアフリー性 |
（4）高齢者等配慮対策等級4以上の住宅（共同建て住宅の専用部分は等級3でも可） |
| 耐久性・可変性 |
（5）⻑期優良住宅 |
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| ※ | 認定低炭素住宅および性能向上計画認定住宅を含みます。 |
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| 【新築住宅】【フラット35】S（金利Bプラン） |
| ■ 次表の（1）〜（5）までのうち、いずれか1つ以上の基準を満たす住宅であること。 |
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| 省エネルギー性 |
| （1） | 断熱等性能等級4の住宅で、かつ、一次エネルギー消費量等級6の住宅 |
| （2） | 断熱等性能等級5以上の住宅で、かつ、一次エネルギー消費量等級4または等級5の住宅 |
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| 耐震性 |
（3）耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上の住宅 |
| バリアフリー性 |
（4）高齢者等配慮対策等級3以上の住宅 |
| 耐久性・可変性 |
| （5） | 劣化対策等級3の住宅で、かつ、維持管理対策等級2以上の住宅（共同建て住宅などについては、一定の更新対策が必要） |
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| 【中古住宅】【フラット35】S（金利Aプラン） |
| ■ 次表の（1）〜（7）までのうち、いずれか1つ以上の基準を満たす住宅であること。 |
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| 省エネルギー性 |
| （1） | 断熱等性能等級4以上の住宅で、かつ、一次エネルギー消費量等級6の住宅 |
| （2） | 断熱等性能等級5以上の住宅で、かつ、一次エネルギー消費量等級4以上の住宅 ※1 |
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| 耐震性 |
| （3） | 耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上の住宅 |
| （4） | 免震建築物 |
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| バリアフリー性 |
（5）高齢者等配慮対策等級3以上の住宅 |
| 耐久性・可変性 |
| （6） | ⻑期優良住宅（維持保全計画認定 ※2 も含む） |
| （7） | 劣化対策等級3の住宅で、かつ、維持管理対策等級2以上の住宅（共同建て住宅などについては、一定の更新対策が必要） |
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| ※1 | 認定低炭素住宅および性能向上計画認定住宅については、令和4年度に改正の認定基準に適合し認定を受けたものに限ります。 |
| ※2 | 維持保全計画認定とは、増改築行為を伴わない優良な既存住宅の認定をいいます。 |
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| 【中古住宅】【フラット35】S（金利Bプラン） |
| ■ 次表の（1）〜（3）までのうち、いずれか1つ以上の基準を満たす住宅であること。 |
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| 省エネルギー性 |
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| バリアフリー性 |
（3）高齢者等配慮対策等級2以上の住宅 |
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| ＊中古住宅の【フラット35】S（金利Bプラン）は、「耐震性」および「耐久性・可変性」の基準はありません。 |
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| 【フラット35】S（ZEH） |
| ■ 一戸建ての場合の基準 |
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一
戸
建
て |
区分 |
断熱等性能 |
一次エネルギー消費量（対省エネ基準） |
適用条件 |
| 再エネ除く |
再エネ含む |
| ZEH |
強化外皮基準
【断熱等性能等級5】
相当 |
▲20％以上 |
▲100％以上 |
ー |
| Nearly ZEH |
▲75％以上▲100％未満 |
寒冷地・低日射地域・多雪地域 |
| ZEH Oriented |
（再エネの導入は必要ない） |
都市部狭小地・多雪地域 |
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| ■ 一戸建て以外（共同建て（マンションなど）、重ね建てまたは連続建て）の場合の基準 |
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一
戸
建
て
以
外 |
区分 |
断熱等性能 |
一次エネルギー消費量（対省エネ基準） |
適用条件
【住宅用途の階層数】 |
| 全住戸で以下を達成 |
共用部を含む住棟全体で以下を達成 |
| 再エネ除く |
再エネ含む |
| ZEH−M |
強化外皮基準
【断熱等性能等級5】
相当 |
▲20％以上 |
▲100％以上 |
1〜3層 |
| Nearly ZEH−M |
▲75％以上▲100％未満 |
| ZEH−M Ready |
▲50％以上▲75％未満 |
4・5層 |
| ZEH−M Oriented |
（再エネの導入は必要ない） |
6層以上 |
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